noviembre 6, 2024

Conoce 12 Barrios históricos transformados por la gentrificación en CDMX

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La gentrificación en barrios históricos de CDMX, como Condesa y Roma, ha elevado las rentas en más del 50%, desplazando a los residentes originales. Conoce el impacto de este fenómeno en 12 colonias clave.

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En los últimos años, la Ciudad de México ha experimentado un cambio significativo en su estructura urbana, especialmente en zonas céntricas y del poniente. Barrios históricos, famosos por su valor cultural y arquitectónico, han sido objeto de un proceso de gentrificación que ha impulsado el desarrollo inmobiliario y comercial, pero también ha tenido consecuencias profundas para los residentes originales. ¿Has notado el alza en los precios de vivienda en zonas como la Condesa o la Roma? Este fenómeno ha transformado la dinámica de las colonias, que ahora son un imán para inversionistas y nuevos residentes de mayor poder adquisitivo.

De acuerdo con un análisis de la plataforma Dinero.mx, en barrios como Condesa y Roma, las rentas han aumentado a un ritmo de al menos un 15% anual en los últimos años. Esto ha desplazado a una gran parte de la población original, que se ha visto forzada a migrar a la periferia en busca de viviendas más asequibles. El resultado es un cambio drástico en el tejido social de estas comunidades.

¿Qué es la gentrificación?

La gentrificación es un proceso urbano donde una zona deteriorada o de menor desarrollo económico se revitaliza mediante la inversión privada. Esto eleva los precios de las propiedades y cambia la composición demográfica, desplazando a los residentes de menores ingresos por otros con mayores recursos económicos. En el caso de la Ciudad de México, la gentrificación ha afectado particularmente a los barrios históricos, donde el atractivo de su arquitectura, historia y ubicación estratégica ha hecho que las inmobiliarias los vean como un objetivo lucrativo para el desarrollo.

El fenómeno ha traído consigo una mejora en la infraestructura, la oferta cultural y comercial, pero también ha generado una subida considerable en los precios de las viviendas, tanto en alquiler como en compra. Esto provoca un desplazamiento forzoso de los habitantes originales y una pérdida en la diversidad cultural y social que caracterizaba a estos barrios.

Impacto de la Gentrificación en los Barrios Históricos

Los barrios más afectados por la gentrificación en la Ciudad de México incluyen colonias emblemáticas como Condesa, Roma, Santa María la Ribera y San Rafael, así como zonas de alto perfil como Polanco. A continuación, te mostramos el impacto en los precios de la vivienda en 12 barrios clave de la ciudad:

ColoniaRenta Promedio (mensual)Precio de promoción de compra
Condesa$27,500$12.300.000
Cuauhtémoc$21,700$10,400,000
Escandón$14,800$5.900.000
Juárez$22,100$8.600.000
Narvarte$16,500$5,400,000
Polanco$49,900$24.600.000
Roma Norte$21,600$7,650,000
Roma Sur$18,700$7,950,000
San Rafael$14,600$4.500.000
Santa María la Ribera$12,700$2.800.000
Tabacalera$21,500$9,350,000
Xoco$22,900$8.700.000

La tabla anterior refleja cómo las colonias en el centro y sur de la ciudad han experimentado incrementos abruptos en los precios de vivienda, tanto en alquiler como en compra. El caso más llamativo es el de Polanco, con rentas que rondan los $49,900 mensuales y precios de compra que superan los $24 millones. Esta transformación ha hecho que el costo de vivir en estas áreas sea inalcanzable para la mayoría de los capitalinos.

La Aceleración de los Precios

De acuerdo con el análisis de Dinero.mx, la colonia Condesa ha sido una de las más afectadas por este fenómeno. En diciembre de 2021, el precio promedio de renta en esta zona era de 17,700 pesos. Para septiembre de 2024, esa cifra ha subido a 27,500 pesos, lo que representa un aumento de más del 50%. La transformación de la Condesa es un claro ejemplo de cómo la gentrificación está reconfigurando el panorama inmobiliario de la Ciudad de México.

El ritmo de crecimiento de los precios en la Condesa y la Roma es alarmante. Un departamento pequeño en estas colonias puede costar más de $700 dólares al mes, una cifra que hace apenas una década hubiera sido impensable en el mercado de la vivienda en México. Las inmobiliarias han jugado un rol clave en este proceso, comprando terrenos a bajo costo y transformándolos en desarrollos modernos que elevan el costo de vida.

Consecuencias sociales

Si bien la gentrificación ha traído consigo una renovación en infraestructura y oferta cultural, también ha generado una fragmentación social importante. Alejandro Sena, director de Dinero.mx, señala: “La transformación de los barrios históricos es un proceso irreversible. Si bien la gentrificación ha revitalizado algunas zonas, también ha dejado una huella profunda en el tejido social y económico de la ciudad. La pérdida de la diversidad cultural, el aumento de la desigualdad y la fragmentación social son consecuencias que perdurarán en el tiempo.”

El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) reporta que en los últimos años, la Ciudad de México ha perdido 248 mil habitantes debido a la migración hacia la periferia, de los cuales el 42% se ha trasladado al Estado de México. El desplazamiento forzado de las personas que antes vivían en estas colonias es una de las consecuencias más preocupantes de la gentrificación.

La gentrificación es un fenómeno complejo que tiene tanto beneficios como costos. Si bien revitaliza las áreas urbanas y mejora la infraestructura, también provoca un aumento en la desigualdad y un desplazamiento de los habitantes originales. Es fundamental que las autoridades, junto con el sector privado, encuentren un equilibrio que permita el desarrollo de las ciudades sin sacrificar la diversidad y el bienestar de todos sus habitantes.

La Ciudad de México está en un punto crítico, donde las decisiones sobre desarrollo urbano afectarán no solo el país

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